投递人 itwriter 发布于 2018-05-31 13:40 原文链接 [收藏] « »

  “我现在每天做梦都在到处找房子!”编辑部姑娘小H在饱受租房折磨后怒发朋友圈,几分钟内就收到了二十多个点赞和十几个留言。

下了十几个 APP,为什么还是租不到好房子?

  So,栖小七这次邀请了编辑部的两个姑娘来给大家“现身说法”,聊一聊手握十几个租房 APP 的我们,到底为什么还找不到好房子。

  宁缺毋滥的小H

  我走过最多的路就是中介的套路。

  你几乎没有机会看到 APP 上那个第一眼就相中的房子。 

  刚打开我爱我家 APP 筛选完,我就看到了“梦寐以求”的好房子——月租 5800 的北京新天地一改二的两居室,明亮通透,装修精致,最重要的是两间卧室都有大飘窗,我和闺蜜根本不会因为到底谁住主卧而纠结。 

  我立马在 APP 上联系中介,“房子还在吗?”“在的,我加您微信给您详细介绍下。”可加上微信,中介的说法就来了个大转弯儿——“不好意思,同事跟我说那个上周就租出去了,您看看这几套行不行?” 

  然后,几套户型奇怪、装修辣眼、租金却要 6000+ 的房源就被扔了过来。“你看中的那套很少见的,这些都还不错,您有时间可以随时来看房。”成功上钩的我就这么跟着中介连续看了好几套房源。

  可半个月过去了,每次我搜索房源的时候都能看到那套据说早就租出去的一改二两居室。我想,几乎每个要整租两居室的租客都会想点开它,然后问上一句“房子还在吗?”

  距离至上的T姐

  你永远不知道,从楼下到楼上要绕多远的路。

  住得离单位近,这是我租房的底线,哪怕房子老点我都能接受。十里堡离单位就只有两站地,基本上都是老小区。我就打算从链家、我爱我家上找一处十里堡的房子,然后让中介带着我转。

  在 APP 上看明白户型、交通、楼层,甚至是小区环境之后,我跟着一胖一瘦两个中介小哥来到了十里堡东里 24 号楼的楼下,这次要看的是 8 层的一处业主新装的双南向的精装婚房,听说还是首次出租。搜集了 APP 上所有有关该房源的信息之后,天真的我以为终于找到了合适的房子。

  可到了楼下,我看到了 APP 上的照片没有拍到的东西让我的心凉了一半——对面的低矮平房、废弃转楼和破旧昏暗的楼道……来都来了,肯定还是得上去看看。

  进了电梯后,我注意到中介按的是 7 层的按钮。不是 8 层吗?瘦小哥仿佛早就看出我的疑虑,“嗯,你等会儿就知道了”,旁边的胖小哥露出了些许诡异的笑容。

  到了 7 层,又走楼梯上到 8 层之后,小哥辨认了下方向,领着我穿过了大概7、8 户人家阳台延伸出来的、堆满杂物的“走廊”,拐个弯再上了一层楼梯,才来到了一个带着锁的木门前。“这边电梯分单双日开,今天开这个单元的,明天开那个单元的,所以有时候电梯不能直达”,小哥一边开锁一边跟我解释。

  进去看了一眼我就出来了,APP 上的信息还算真实,可我不想每天出入都这么麻烦。中介小哥带我走出小区的时候,迎面恰好碰见另一组来看房的人,那个小姑娘注意到周边的环境,眼睛里是看得见的失落。

  又过了两天,这套十里堡东里 24 号楼的房子下架了,而我还在不停地刷新 APP,试图找到更合适的房子。

  租房困难千千万,你永远不知道下一个坑埋在哪里。

  现在一二线城市还是人口净流入,但房价越来越高,租房的人会越来越多。正是看到这个市场会不断增长,开发商、中介、银行、二房东、创业公司、互联网平台都在往租房市场挤。在政策和投资人的资源、资本倾斜下,几乎所有进入者都有实力去拿房源,都可以招一批程序员开发 APP。我们编辑部的姑娘房子没租到,APP 已经下了不少。

  为了让大家少走弯路,我们选择了编辑部姑娘们在租房过程中使用过的几大软件,分为大众平台类、大众公寓类与小众类三种租房 APP 进行使用测评,希望能为大家找到最好用的租房平台。

  注:本次分析筛选的房源标准为常营地区、整租方式、二居室。

  1  以贝壳、我爱我家、58 同城为代表的大众平台类

  贝壳找房

  城市布局:在全国大多数城市都有布局

  房源数量:94 套

  满足标准的房源数量:24 套

  满足标准房源的价格区间(月租金):5500-10000 元/套不等,均价 7223 元/套

  特色功能:VR 看房

  使用体验:贝壳找房是链家最新推出的租房平台,房源覆盖包括链家、自如、公寓以及一些中小型中介的房源,而且保真保看,部分房源还能使用 VR 看房功能,增强用户真实体验感。不过,房源交易状况更新存在延迟,一部分早已成交的房源并没有及时下架处理。有些中介人员还直接建议租客,干脆转用自如看房。

  我爱我家

  城市布局:北京、成都、长沙、杭州、南京、南宁、上海、苏州、天津、太原、武汉、无锡、郑州

  房源数量:95 套

  满足标准的房源数量:17 套

  满足标准房源的价格区间(月租金):3600 元~9000 元/套不等,均价 6018 元/套

  特色功能:选房卡(完整记录用户要求,生成一键筛选条件)

  使用体验:背靠我爱我家这家大型中介资源,房源覆盖广、数量多,信息收录较为完善,用户可以选择普租或相寓租房。“选房卡”的设定方便用户一键筛选房源,同时平台会根据选房卡直接推送符合条件的新上房源。但同样存在房源信息更新不及时的问题。

  58 同城

  城市布局:在全国大多数城市都有布局

  房源数量:500 套

  满足标准的房源数量:1 套

  满足标准房源的价格区间(月租金):符合常营地区、两居室、整租的房屋仅有一间,为 2500 元

  使用体验:作为房源发布平台,各个中介、户主都在 58 上发布房源,房源数量最多。但房源重复、没有价格排序选项等问题比较突出,虚假房源信息、中介冒充个人的现象比较严重。上 58 租房一定要练就一双火眼金睛。

  2  以蛋壳、自如、蘑菇租房为代表的大众公寓租房平台

  蛋壳

  城市布局:北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州

  房源数量:27 套

  满足标准的房源数量:0 套

  满足标准房源的价格区间(月租金):无符合筛选标准房屋

  使用体验:房源覆盖有限,自身品牌房源较少,主要推行合租、整租、月租三种租房方式,月租租期可自选,适合短租人群。

  自如

  城市布局:北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津

  房源数量:130 套

  满足标准的房源数量:17 套

  满足标准房源的价格区间(月租金):5890-6860 元/套不等,均价 6278 元/套

  使用体验:作为典型公寓式产品,拎包入住是自如房源的最大特色,但与此同时对租客的支付能力要求较高。

  蘑菇租房

  城市布局:北京、成都、重庆、东莞、广州、杭州、合肥、济南、南京、宁波、上海、深圳、苏州、天津、武汉、西安、厦门、郑州

  房源数量:249 套

  满足标准的房源数量:8 套

  满足标准房源的价格区间(月租金):5410-6000 元/套不等,均价 5634 元/套

  使用体验:房源数量较多,涵盖业主房源、品牌公寓以及独栋公寓多种房源,推行“信用租—房租 0 首付”,但实质上这只是利用金融平台进行分期付款。

  3  以嗨住租房、优客、合租派为代表小众租房平台

  嗨住租房

  城市布局:上海、北京、杭州、深圳、广州、南京、郑州、苏州、武汉、天津(10 城)

  房源数量:由于平台属性,房源数量较多

  满足标准的房源数量:15 套

  满足标准房源的价格区间(月租金):4400-8900 元/套不等,均价 6855 元/套

  使用体验:房源数量较多,但房源并不都是嗨住自己的,我爱我家、链家、相寓等平台的房源也会在上面显示。同样存在房源更新不及时、部分房源实际已下架等问题。单独设置有“找室友”的界面,分为有房出租以及无房求租,但信息资质把控不严,安全性存疑。

  优客

  城市布局:北京、杭州、武汉、成都(4 城)

  房源数量:全北京房源数量 35 套

  满足标准的房源数量:0

  满足标准房源的价格区间(月租金):无满足条件房源

  使用体验:主打租房的美好生活,但房源数量较少,在整个北京仅 35 套房源,对于租客来说基本没有选择;亮点在于合租租户信息匹配,通过租户性别、星座、年龄、职业等信息可对合租适合程度进行一键匹配。

  合租趣

  城市布局:北京、重庆、成都、长沙、福州、广州、贵阳、杭州、合肥、济南、昆明、宁波、南京、青岛、上海、深圳、苏州、石家庄、天津、武汉、西安、厦门、郑州(23 城)

  房源数量:20 套

  满足标准的房源数量:平台属于合租属性平台,无整租房源

  满足标准房源的价格区间(月租金):无整租房源

  使用体验:作为合租平台,合租趣 APP 上可以进行合租房源以及租客寻租信息发布,并且对户主和租客都有相对严格的信息审核流程,类似豆瓣租房的手机版,对于寻求合租的租户来说是较好的选择。但存在未经允许随意抓取豆瓣房源的问题。如果使用合租趣联系房主,建议直接使用电话沟通。适合工作地点变动、初入社会的人员使用。

  除了上面的三类租房 APP 外,豆瓣、微博、微信朋友圈等社交圈层也逐渐在租房交易中扮演重要角色。

  然而哪怕现在获取租房信息的渠道如此丰富,大家吐槽最多的还是“小区环境太差”、“实际采光不行”、“已经租出去了”等因为信息不够完善和透明而带来的不良体验问题。

  房源信息的片面和延迟更新仍是堵在租房路上的一座大山,谁都不能绕过。

  租房路漫漫,且行且珍惜吧。

  作者简介

  我是许千慧,关注房地产新鲜事,欢迎加微信 Angela_yanwu 交流,请备注公司+姓名+事由,谢谢。

  我是刘露,关注房地产新鲜事,欢迎加微信 luuuu321 交流,请备注公司+姓名+事由,谢谢。

 
来自: 36kr.com
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